Formannskapet litt enklere forklart:
Nei til uthus og anneks og ja til naust
NYGAMLE FJES: Ordfører Dag Knudsen og Torild Løvdal utgjør Arbeiderpartiets nye fraksjon i formannskapet. Førstkommende tirsdag får de flere saker på bordet å ta stilling til.
Marius Haugan Lillegjære
På tirsdag skal formannskapet i Holtålen møtes. Der skal de ta stilling til flere dispensasjonssaker. Blant annet et uthus i Nesvold hyttegrend og et naust ved Gaulhåen. Her er 98 sider sakspapirer litt enklere forklart.
Fjell-Ljom bruker KI til å oppsummere sakspapirene. Teksten er deretter gjennomlest og kvalitetssikret av redaksjonelle medarbeidere.
Konklusjonene i hver enkelt sak er kun innstillinga til formannskapsmøtet. Utfallet kan endres i selve møtet.
Søknad om dispensasjon – Uthus/ garasje – Djupskårdsvegen 151 – GID 65/28
Eierne av fritidseiendommen GID 65/28 i Nesvold hyttegrend ønsker å oppføre et nytt uthus/garasje på ca. 56 m² BRA/ 69 m² BYA. Reguleringa tillater maks 50 m² BRA for slike bygg, og tiltaket krever dispensasjon. Begrunnelsen er plassbehov for to generasjoner, lagring av bil, verktøy og hobbyutstyr etter salg av hovedbosted.
Planstatus Reguleringsplanen fra 2014 (foran kommuneplanen) gir romslige rammer: hytte 250 m² BRA + anneks 50 m² + uthus/garasje 50 m². Kommunen har hittil aldri gitt dispensasjon for større garasjer i området; normalgrensa i kommunen er 30 m..
Kommunens vurdering
Dispensasjon kan bare gis når hensynet bak bestemmelsen ikke vesentlig tilsidesettes og fordelene klart veier tyngre enn ulempene. Å tillate overskridelse vil undergrave planens forutsigbarhet, skape presedens og gi flere ressurskrevende dispensasjonssaker. Behov for ekstra lagringsplass vurderes som ordinært og ikke tungtveiende.
Vedtak (innstilling)
Med hjemmel i pbl § 19–2 anbefales avslag. Dispensasjon vil vesentlig tilsidesette arealgrensa i reguleringsplanen, uten å gi klart større samfunnsfordel. Natur-, klima- og miljøkonsekvenser anses ubetydelige, men administrativt kan et ja svekke planverket.
Dispensasjon for riving og oppføring av naust ved Gaulhåen (GID 302/1)
Tiltakshaver rev et falleferdig naust i statsallmenningen og startet støping av ny ringmur uten tillatelse. Tomta ligger i LNFR-område og innenfor verdensarvsonen, så tiltaket krever dispensasjon fra kommuneplanens arealformål. Etter varsel om stans sendte Bergstaden Bygg AS søknad om å gjenreise naustet.
Høringsuttalelser
Statskog (grunneier): Ja, men bare hvis nytt bygg får samme plassering, materialbruk og ytre mål som gammelt (≈ 2,6 × 6 m).
Statsforvalteren og Trøndelag fylkeskommune: Ingen innvendinger dersom naustet ikke innredes for varig opphold, uteareal ikke opparbeides og all transport skjer på snødekt mark.
Kommunedirektørens vurdering
Naustet er tradisjonelt hjelpebygg til seterdrift og fiske; gjenoppføring i opprinnelig størrelse vil ikke skade natur-, frilufts- eller reindriftsinteresser. Hensynet bak LNFR-bestemmelsen tilsidesettes derfor ikke vesentlig, mens fordelene (sikker lagring av båtutstyr, bevart kulturpreget naustmiljø) veier tyngre enn ulempene.
Vedtak (dispensasjon)
Formannskapet innvilges dispensasjon med vilkår:
Identisk plassering, størrelse, høyde og utseende som før.
Eventuelle større konstruksjoner og riveavfall fjernes.
Inn-/uttransport kun på snø; barmarkskjøring må søkes særskilt.
Gebyr ilegges etter regulativ pkt. 1.15 og 3.4.
Dispensasjon for å gjøre om 42 m² garasje til anneks på fritidstomt GID 38/25
Tiltakshaver har søkt om å konvertere en 46 m² garasje – oppført i 2022 uten søknad – til fullt innredet anneks med stue/kjøkken, bad og to soverom.
Tomta ligger i kommuneplanens LNF-spredtområde F14 hvor samlet bebygd areal kan være maks 250 m², men hvert anneks/uthus er begrenset til 30 m² BRA.
Garasjen overskrider dermed grensa med 12 m² og krever dispensasjon etter pbl §19-2.
Begrunnelsen er behov for generasjonshytte og økt sengekapasitet, men kommunen påpeker at arealreglene skal hindre «hytte nr. 2» på samme eiendom og at gjentatte dispensasjoner vil undergrave planen og gi presedens.
Ingen eksterne høringsparter er involvert; nabovarsel ga ingen merknader.
Kommunedirektøren finner at hensynet bak bestemmelsen vesentlig tilsidesettes og at fordelene ikke veier tyngre enn ulempene.
Innstilling:
Dispensasjon avslås; det varsles pålegg om retting slik at bygget reduseres til maks 30 m² før bruksendring kan godkjennes delegert.
Omdisponering av 150 m² fulldyrka jord på eiendommen GID 109/4 i Holtålen kommune
Henning Dragmyrhaug søker om å omdisponere inntil 150 m² fulldyrka jord på gården gnr 109 bnr 4 i Myrgrenda, Ålen, for å rive et sterkt forfallent fjøs fra ca. 1900 og oppføre en ny kombinert driftsbygning/redskapshus.
Eiendommen er på 77,4 daa (32,5 daa dyrka jord) og har i dag ingen egen drift; jorda leies ut. Nybygget må trekkes 4 meter fra våningshuset for å oppfylle 8 meters brannkrav og blir større enn eksisterende bygg; derfor berører det 150 m² jordstripa sør for tunet.
Alternative plasseringer ville krevd mer dyrka mark og ny atkomstveg.
Administrasjonen viser til jordloven §§ 1 og 9 og vurderer at jordvernhensynet kun berøres i liten grad, mens bygget er nødvendig for framtidig sauehold og øker gårdens attraktivitet og bosetting.
Innstilling:
Formannskapet gir samtykke til omdisponeringa med vilkår om maksimal nedbygging på 150 m², oppføring som omsøkt og rask tilbakeføring av berørt mark som ikke bygges ned.
