Nei til fritidsbolig som helårsbolig og utvidelse av industriområdet i Havsjøveien

Fjell-Ljom bruker KI til å oppsummere saksdokumentene. En journalist går deretter gjennom og kvalitetssikrer.

Delegerte vedtak

Utvalg for plansaker får en samlet oversikt over delegerte vedtak fattet av kommunedirektøren etter plan- og bygningsloven. Saken legges fram til orientering og omfatter en lang rekke byggesaker, dispensasjoner og ferdigattester registrert i saksbehandlersystemet.

Vedtakene gjelder blant annet oppføring av boliger, fritidsboliger, anneks, tilbygg og garasjer, samt fasadeendringer, rehabilitering av skorsteiner og piper, etablering av avløpsanlegg og ladeanlegg for tungbil. Det er også gitt flere dispensasjoner, blant annet knyttet til arealformål i kommuneplanen, oppføring av uthus, vegtiltak og midlertidig bobilparkering på Øra stadion.

I tillegg inngår saker om fradeling og omgjøring av festet tomt til grunneiendom, sammenslåing av bruksenheter, bruksendringer og godkjenning av ansvarsrett som selvbygger. 

Disse søknadene var blant de som fikk avslag:

034/26 – Tillatelse til bruksendring, avslag på søknad om dispensasjon og avvisning av søknad – gbnr. 132/1274 – Gruvveien 742: Her er det gitt tillatelse til bruksendring, men samtidig avslag på dispensasjon og også avvisning av deler av søknaden. Det betyr at tiltaket ikke fullt ut var i tråd med plan, og at søker ikke fikk gjennomslag for ønsket unntak.

043/26 – Dispensasjon, avslag på søknad om dispensasjon, utslippstillatelse og tillatelse til tiltak – gbnr. 132/677 og 132/226 – Pantslåttveien 481: Denne saken inneholder både innvilgelser og avslag på dispensasjon. Det tyder på at enkelte deler av tiltaket ble godkjent, mens andre deler ikke tilfredsstilte plan- eller regelverk.

Formålet med saken er å gi politikerne innsyn i administrasjonens løpende myndighetsutøvelse på plan- og byggesaksområdet.

Orienteringssaker

Utvalg for plansaker får to referatsaker til orientering. Den ene gjelder Rismoveien 31 (gbnr. 49/47), der tidligere vedtak om bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig er omgjort, og søknaden nå avslås. Den andre saken gjelder Brekkveien 2518 (gbnr. 132/960), hvor det ble gitt avslag på dispensasjon for oppføring av tilbygg. I klagebehandlinga er kommunens vedtak stadfestet. Sakene legges fram som orientering og gir politikerne innsyn i utfallet av omgjøringer og klagebehandlinger innen byggesaksområdet.

Varsel om endring av plangrense for kommunedelplan Røros bergstad

Kommunedirektøren foreslår å utvide plangrensa for kommunedelplan Røros bergstad for å sikre en helhetlig vurdering av framtidige industriarealer ved Havsjøveien. Utvidelsen omfatter blant annet eiendommene 132/83, 132/86 og 132/352, samt området sør for eksisterende industriområde. 

Bakgrunnen er at tidligere avsatt utvidelsesareal nord for industriparken viste seg å inneholde en truet naturtype (lågurtfuruskog) av moderat verdi. Kommunen ønsker derfor heller å utrede området sør for dagens industriområde, hvor det ikke er registrert verdifulle naturtyper. 

Målet er å sikre tilstrekkelig næringsareal for framtidig utvikling og mulig flytting av industribedrifter ut av sentrum, i tråd med kommunens arealstrategi. Saken gjelder kun varsel om oppstart av endret plangrense etter plan- og bygningsloven § 11–12. Endelig arealavklaring og konsekvensutredning vil skje i videre planprosess.

Varsel om oppstart- Oppheving av reguleringsplan for Tjønnhagaen og Småsetranområdet

Røros kommune varsler oppstart av arbeid med å oppheve to eldre reguleringsplaner for kulturhistoriske bevaringsområder: reguleringsplan for Tjønnhagaen (planid 20050014) og reguleringsplan for Småsetran (planid 19890001), med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 12–8 og 12–14. Kommunedirektøren mener planene i liten grad fungerer som gode styringsverktøy i byggesaksbehandling, og at de ikke sikrer verdensarvverdiene godt nok. Planene vurderes som utdaterte i både form, innhold og faktisk situasjon, og skaper uklarhet, tolkningstvil og behov for dispensasjoner.

Opphevinga skal følge samme prosess som ny reguleringsplan: varsel om oppstart, utarbeiding av planforslag for hvordan områdene skal håndteres i overordnet plan, offentlig ettersyn/høring og endelig vedtak i kommunestyret. Etter oppheving vil kommuneplanens arealdel være gjeldende.

For Tjønnhagaen beskrives en planintensjon om å kombinere fôrdyrking sommerstid med ski- og skiskytteraktivitet vinterstid. Kommunen peker på at dette i praksis er vanskelig å forene med jordbruksdrift, og at planen åpner for tiltak som kan komme i konflikt med verdensarvverdier. Formålskombinasjonen «friområde» og «spesialområde bevaring» trekkes fram som særlig problematisk, med uklare bestemmelser og manglende juridisk presisjon.

Småsetran-planen (vedtatt i 1989 som statlig reguleringsplan) skulle sikre kulturhistoriske verdier knyttet til seterlandskap, byhager og utmark, men vurderes i dag som juridisk svak og vanskelig å praktisere. Den inneholder utdaterte formål (spesialområde), uklare bestemmelser, saksbehandlingsregler uten hjemmel og manglende rammer for utnytting, fradeling og tiltak, noe som skaper uforutsigbarhet.

Kommunedirektøren vil i stedet håndtere områdene gjennom kommunedelplan for Røros bergstad og overordnet plan: LNFR-formål med mer presise bestemmelser, hensynssoner og eventuelle bygningslister for å sikre løer og verneverdige bygg. Kulturmiljømyndigheter og Riksantikvaren er positive til oppstart.

2,3 millioner i merforbruk og konsesjon i Grådalen

– Nå skal vi «hemmat»