Aune Utvikling og Kjellmark AS får ikke bygge fritidsboliger

Fjell-Ljom bruker KI for å oppsummere saksdokumentene. En journalist kvalitetssikrer deretter innholdet.

Delegerte vedtak og referatsaker

Saken gjelder at utvalg for plansaker får til orientering en samlet oversikt over vedtak fattet administrativt på delegert myndighet etter plan- og bygningsloven. Kommunedirektøren foreslår at oversikten tas til etterretning, uten at det fattes nye politiske vedtak.

Oversikten omfatter et stort antall byggesaker behandlet høsten 2025 og januar 2026. De fleste gjelder ferdigattester, særlig for piperehabilitering, tilbygg, garasjer, bruksendringer, solcelleanlegg, varmepumper og mindre byggeprosjekter på boliger og fritidsboliger. Det er også gitt midlertidige brukstillatelser, igangsettingstillatelser, tillatelser til tiltak og enkelte dispensasjoner. Noen saker gjelder avvisning av klager, blant annet knyttet til gebyr og byggesaksbehandling. Én sak gjelder utslippstillatelse og etablering av avløpsanlegg.

I tillegg legges det fram en referatsak der Statsforvalteren har stadfestet kommunens avslag på dispensasjon for fasadeendringer i en konkret byggesak. Formålet med saken er å gi politisk nivå innsyn i forvaltninga.

Sluttbehandling Amneushagaen

Saken gjelder sluttbehandling av detaljregulering for Amneushagaen, der kommunedirektøren foreslår at reguleringsplanen vedtas etter plan- og bygningsloven § 12–12. Planen, utarbeidet på vegne av Aune Utvikling AS, legger til rette for utbygging av om lag 60–75 boligenheter på området ved Amneusgjellan og Jamtveien. Samtidig foreslås det å oppheve tidligere reguleringsplan for Fjellheimen og deler av planen for Åstjønna.

Planforslaget har vært ute på høring, og det kom inn 16 innspill fra sektormyndigheter, naboer og andre. Statsforvalteren fremmet innsigelse knyttet til støy, men denne er trukket etter ny støyutredning. Utbygger har bedt om at én tredel av enhetene reguleres til fritidsbebyggelse av hensyn til lønnsomhet. Kommunedirektøren avviser dette og viser til overordnede planer og strategier som slår fast at nye sentrumsnære områder skal brukes til boliger, ikke fritidsformål, for å sikre fast bosetting og bærekraftig arealbruk.

Kommunedirektøren anbefaler derfor vedtak av planen som boligområde, med mindre justeringer i bestemmelsene.

Planinitiativ detaljregulering An-Magrittveien 117 

Saken gjelder om Røros kommune skal åpne for oppstart av privat detaljregulering for An-Magrittveien 117 mfl., der Kjellmark Eiendomsutvikling AS ønsker å bygge fritidsleiligheter på eiendommene 135/214 og 135/168. Planområdet ligger sør for Hengfonna barnehage, mellom Konstknektveien og An-Magrittveien, og forslaget skisserer om lag 20 leiligheter fordelt på fem firemannsboliger.

Kommunedirektøren stoppet planinitiativet i oppstartsmøte 21. oktober 2025 med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-8, fordi fritidsformålet er i strid med kommunedelplan for Røros sentrum og arealstrategien i kommuneplanens samfunnsdel, som prioriterer boliger framfor nye fritidsområder i sentrum. Beslutninga kan ikke påklages, men forslagsstiller har krevd politisk behandling.

Utbygger begrunner ønsket med lønnsomhet, mulig merinntekt til Røros hotell og bilfri lokalisering. Kommunedirektøren anbefaler likevel å opprettholde stoppet, av hensyn til presedens, arealpress og mål om fast bosetting og sentrumsnær boligutvikling.

Endring av reguleringsplan for Ysterhagaen barnehage- 1 gangs behandling 

Saken gjelder første gangs behandling av forslag til endring av reguleringsplan for Ysterhagaen barnehage (planID 20250005). Kommunedirektøren foreslår at planforslaget legges ut til høring og offentlig ettersyn etter plan- og bygningsloven § 12–10.

Endringa følger opp kommunestyrets vedtak 27. mars 2025, etter klagebehandling, der kommunen ba om å vurdere to forhold: å omregulere parkeringsområdet o_P3 til grøntareal, og å vurdere skjermingstiltak for Ysterhagaveien 17. Forslaget som nå legges fram, innebærer å fjerne o_P3 (minst 20 ansatteplasser) og regulere arealet til grøntstruktur sammen med eksisterende o_G1. Kravet om opparbeiding av o_P3 tas ut av bestemmelsene, mens øvrige deler av planen i hovedsak videreføres.

Det er kommet inn flere innspill, og det er tydelig interessekonflikt: ansatte ønsker parkering nær arbeidsplassen, mens pårørende/verger og kommuneoverlegen ønsker mer grøntareal, blant annet av hensyn til helse og buffersone mot veg. Kommunedirektøren mener området samlet har tilstrekkelig parkering gjennom sambruk, og anbefaler å ta ut o_P3. Skjerming for Ysterhagaveien 17 foreslås ikke skjerpet.

– Vi velger å være proaktive

– Vi gir opp eiendomsutvikling på Røros

Finnes det en politisk vilje og tilstrekkelige politiske visjoner til å utvikle Røros som bo- og arbeidssted?