Planutvalget litt enklere forklart:
Nei til utbygging i Vola og ja til hytter i Vintervollia
Kommunedirektør Kjersti Forbord Jensås innstiller på både ja og nei i to tunge utbyggingssaker i planutvalget.
Arkiv/Iver Waldahl Lillegjære
Planutvalget i Røros skal ta stilling til to tunge utbyggingssaker med motsatt fortegn: Kommunedirektøren vil si nei til et nytt boligfelt i Reinholdthagaen i Vola, men åpne for planarbeid med 12 nye hyttetomter i Sandkjernan ved Vintervollen.
Fjell-Ljom bruker KI til å oppsummere saksdokumentene. En journalist kvalitetssikrer deretter innholdet.
Orienteringer:
Det er planlagt en orientering «høyde- og volumstudie- Røros bergstad» fra Asplan Viak As.
Delegerte vedtak
Utvalg for plansaker får en oversikt over delegerte vedtak til orientering. Lista viser blant annet dispensasjoner og bruksendringer, tillatelser til rehabilitering, tilbygg, riving og ulike tiltak på boliger, fritidsboliger og næringsbygg. Det er også gitt ferdigattester, midlertidig brukstillatelse og utslippstillatelse. I tillegg inneholder oversikten to saker der kommunen har gitt pålegg om retting og fastsatt tvangsmulkt. Sakene gjelder eiendommer flere steder i Røros kommune.
Kommunedelplan naturmangfold- 1.-gangs behandling
Røros kommune skal nå ta stilling til om forslag til kommunedelplan for naturmangfold skal sendes ut på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Planarbeidet startet i 2024 og følger plan- og bygningslovens regler. Målet er å samle kunnskap om naturmangfoldet i kommunen, peke på utfordringer og trusler og foreslå tiltak for bedre forvaltning.
Planforslaget gir en samlet oversikt over verneområder, naturtyper og arter, og peker samtidig på flere kunnskapshull. Det løfter fram utfordringer som arealendringer, klimaendringer, fremmede arter, forurensing, vannkvalitet og samlet belastning på naturen. Handlingsplanen er delt inn i arealplanlegging, videre kartlegging, skjøtsel og restaurering samt informasjon.
Saken understreker at Røros har store naturverdier, blant annet verneområder, myr, kulturlandskap og sjeldne naturtyper. Samtidig kan planen gjøre kommunen bedre rustet til å søke tilskuddsmidler til kartlegging og naturtiltak.
Planinitiativ Sandkjernan hyttefelt
Røros kommune skal ta stilling til om planarbeidet for Sandkjernan hyttefelt kan settes i gang. Planinitiativet gjelder 12 nye hyttetomter på eiendommen 62/1 ved Vintervollen, rundt to kilometer sør for Glåmos, som en utvidelse av eksisterende hyttefelt. Forslagsstiller er Brede Sandkjernan, med Yme arkitekter som plankonsulent, og ønsker en politisk avklaring før det brukes mye tid og penger på reguleringsarbeidet.
Bakgrunnen er at flere tidligere hytteplaner har skapt stor politisk uenighet i Røros, og derfor ønskes det et tidlig signal om kommunens holdning. Området er allerede satt av til framtidig fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel fra 2021.
Kommunedirektøren anbefaler oppstart fordi initiativet er i tråd med overordnet plan og bygger videre på eksisterende hyttefelt, infrastruktur og nærheten til Glåmos. Samtidig må natur, landskap, landbruk, klima, grunnforhold, risiko og vann- og avløpsløsninger utredes videre i planprosessen.
1.-gangs behandling- Detaljreguleringsplan for Reinholdthagaen
Saken gjelder første gangs behandling av detaljregulering for Reinholdthagaen i Vola, der det foreslås et nytt boligområde med rundt 79 til 85 boenheter. Kommunedirektøren anbefaler at planen ikke legges ut til høring og offentlig ettersyn. Begrunnelsen er at forslaget strider mot gjeldende kommunedelplan, der området er satt av til landbruks-, natur- og friluftsformål og har høy kulturhistorisk verdi.
Kommunen mener utbygginga vil gi store negative konsekvenser for dyrket jord, kulturmiljø og verdensarvverdier. Planen innebærer nedbygging av over 13 dekar fulldyrket jord og vil også berøre et viktig grøntområde og en korridor mot friluftsområdene i Vola. Området ligger høyt og svært synlig i landskapet rundt Røros sentrum, og kommunen vurderer at bebyggelsen vil bryte horisonten og påvirke verdensarven på en uheldig måte.
Samtidig erkjenner kommunen behovet for flere boliger i Røros, men peker på at situasjonen har endret seg siden planarbeidet startet. Det finnes nå flere alternative utbyggingsområder med mindre konflikt. Derfor mener kommunedirektøren at Reinholdthagaen heller bør vurderes gjennom ny overordnet plan, ikke som en enkeltstående reguleringssak.
