Fjell-Ljom bruker KI til å sammenfatte papirene til planutvalget. En journalist går deretter gjennom og kvalitetssikrer.
Her er planutvalget torsdag i Røros kommune litt enklere forklart.
Delegerte vedtak
Kommunedirektørens forslag til vedtak:
Utvalg for plansaker tar oversikt over delegerte vedtak til orientering.
Utvalg for plansaker får presentert en oversikt over delegerte vedtak fattet av kommunedirektøren etter plan- og bygningsloven. Oversikten inneholder en rekke saker som spenner fra avslag og dispensasjoner til ferdigattester, igangsettingstillatelser og tillatelser til ulike tiltak. Blant sakene er blant annet søknader om oppføring og rehabilitering av piper, tilbygg til boliger og fritidsboliger, riving av bygg, etablering av jordvarme, samt godkjenning av ombygginger og balansert ventilasjon.
Flere ferdigattester gjelder både boliger, garasjer og kommersielle bygg, som en butikk i Havsjøveien. Det er også gitt utslippstillatelser og tillatelser til motorferdsel og andre tiltak. Oversikten er kun til orientering, og det skal ikke fattes vedtak i møtet. Hensikten er å sikre at utvalget har oppdatert innsikt i pågående og avsluttede byggesaker og andre planrelaterte prosesser i kommunen.
Dispensasjonsvurdering – gbnr. 49/47 – Rismoveien 31
Kommunedirektøren sitt forslag til vedtak:
Røros kommune gir dispensasjon fra arealformålet « fritidsbolig – frittliggende» i reguleringsplanen «Rismoen hyttefelt, 20120003» for bruksendring fra fritidsbolig tilbolig, på gårdsnummer 49 og bruksnummer 47.
Røros kommune har behandlet en søknad om dispensasjon for Rismoveien 31. Tiltakshaver ønsker å endre formålet for eiendommen fra fritidsbolig til helårsbolig. Eiendommen ligger i et område med både fritids- og helårsboliger, og er tilknyttet vann, avløp, strøm og helårsbrøytet veg.
En nabo har protestert mot søknaden, med bekymring for at helårsbruk vil gi økte utslipp til et felles avløpsanlegg og forringelse av drikkevannskvalitet. Naboen frykter også at en godkjenning vil skape presedens for flere liknende søknader. Tiltakshaver avviser dette og viser til at anlegget er bygget for helårsbruk og har godkjent kapasitet.
Fylkeskommunen har frarådet dispensasjon, med henvisning til krav om infrastruktur og trafikksikkerhet, særlig skoleveg. Brannvesenet og helsevesenet har ingen innvendinger, og oppvekstsektoren bekrefter at eksisterende skoleskyss dekker området. Økonomiavdelinga peker på at tiltaket kan gi kommunen økte inntekter fra skatt og innbyggertilskudd, med minimale merkostnader på grunn av beliggenheten.
Kommunen vurderer at tiltaket ikke vesentlig tilsidesetter hensynene bak reguleringsplanen, ettersom området allerede har blandet bruk. Fordelene, som god ressursutnyttelse og styrking av lokalsamfunnet, vurderes å veie tyngre enn ulempene. Det legges også vekt på at tiltaket er i tråd med statlige føringer for bærekraftig arealbruk og mål i kommuneplanens samfunnsdel om levende grender og mangfoldige bomiljø.
Konklusjon: Kommunedirektøren anbefaler at det gis dispensasjon, slik at eiendommen kan brukes som helårsbolig. Dette gir mulighet for fast bosetting, bedre utnyttelse av eksisterende bygg og styrker kommunens økonomi, uten vesentlige negative konsekvenser for infrastruktur, miljø eller naboer.
Forslag til detaljregulering for Rødbekkegga masseuttak, PlanID 20200003–2.-gangs behandling
Kommunedirektørens innstilling:
Røros kommune vedtar forslag til detaljregulering for Rødbekkegga masseuttak med PlanID 20200003 (jf. plan- og bygningsloven § 12-12), med tilhørende plandokumenter.
Forslag til detaljregulering for Rødbekkegga masseuttak (PlanID 20200003) behandles nå for andre gang. Planforslaget, fremmet av Feragen Maskin AS i samarbeid med grunneier, gjelder et masseuttak i Hådalen, ca. åtte kilometer sørøst for Røros sentrum. Området har vært delvis i drift siden 1990-tallet, men uten reguleringsplan. Det anslås å inneholde rundt 1,5 millioner m³ masser, noe som er viktig for å dekke Røros kommunes årlige behov på 100 000–150 000 m³ til lokale bygge- og anleggsprosjekter.
I første gangs behandling ble et større område foreslått, inkludert arealer avsatt til LNFR-formål. Etter høring og 14 mottatte uttalelser – der temaene var natur, miljø, friluftsliv, vannkvalitet, trafikksikkerhet og tilbakeføring – ble planområdet betydelig redusert til 65,4 dekar, hvorav 42,4 dekar settes av til uttak. Endringa imøtekommer tre formelle innsigelser fra Statsforvalteren og Trøndelag fylkeskommune. Blant annet er en planlagt ny avkjørsel fra fylkesveg 6526 fjernet, og buffersoner mot Rødbekken er styrket for å beskytte naturmangfold og vannmiljø.
Planen legger vekt på kontrollert drift med krav til støy- og støvreduserende tiltak, samt istandsetting av området etter endt drift. Direktoratet for mineralforvaltning (DMF) skal følge opp driftskonsesjon og avslutningsplan.
Kommunedirektøren vurderer at planen nå er fullt ut i tråd med kommuneplanens arealdel og balanserer behovet for langsiktig råstofftilgang med vern av miljø og friluftsliv. Reduksjonen gjør at ingen nye LNFR-områder berøres, og framtidige utvidelser kan vurderes separat.
Konklusjon: Kommunedirektøren anbefaler at detaljreguleringa vedtas. Planen sikrer en bærekraftig og forutsigbar råstoffutvinning, samtidig som viktige natur- og samfunnshensyn ivaretas, og gir et juridisk grunnlag for videre drift og utvikling av Rødbekkegga masseuttak.
Reguleringsplan for Tollef Bredals veg 11
Første gangs behandling
Kommunedirektøren sitt forslag til vedtak:
Røros kommune vedtar å legge forslag til reguleringsplan for Tollef Bredals veg 11 med [planid] 20200009 ut til høring og offentlig ettersyn. (jf. Pbl § 12-10), med følgende endringer:
1. Parkering ved fasade mot Tollef Bredals veg reguleres inn som langsgående parkering
2. Det tas inn en bestemmelse med følgende ordlyd:
Det skal utarbeides et kvalitetsprogram for miljø og energi. I kvalitetsprogrammet skal det gjøres vurderinger av klimavennlige energiløsninger, byggets livsløp, klimaregnskap, krav til miljøvennlige materialer og installasjoner, effektivt byggkonsept og logistikk, avfallshåndtering og sortering, gjenbruk av materialer, gjenbruk av masser, samt andre tiltak som bidrar til at klimagassutslippene reduseres fra prosjektet som helhet.
Kvalitetsprogrammet sendes inn senest sammen med søknad om igangsettingstillatelse.
Compenso Eiendom AS fremmer detaljregulering for Tollef Bredals veg 11 (gnr/bnr 133/32 mfl.) for å etablere 20 helårs leiligheter som påbygg (inntil to etasjer, maks kote 640,3 moh.) over eksisterende næringsbygg i et transformert tidligere industriområde sør for jernbanen. Planområdet omfatter også del av kommunal veg og grenser mot Bane NORs stasjonsområde, Røros Tweed, Felleskjøpet og Veksthuset. Forslaget innebærer fortetting nær sentrum, skoler, barnehager, friområder og kollektivknutepunkt, og samsvarer med kommunens strategi om effektiv arealbruk.
Planen avviker fra gjeldende kommunedelplan (område avsatt til erverv/handel med plasskrevende varer) og utløser konsekvensutredning og planprogram. Tidligere prinsippsak (2013) ble stanset i påvente av helhetlig områdeplan; nå pågår separat planarbeid for planskilt kryssing av jernbanen og ny vegatkomst, samt revisjon av kommunedelplanen for å avklare arealbruk.
Prosjektet bruker deler av eksisterende bygg til atkomst, heis/trapp, boder og parkering (inkl. sykkel, gjesteparkering og bildeling). Uteoppholdsareal legges på tak (min. 40 m² per bolig, minst 150 m² felles lekeplass). Støyberegninger viser nivåer under grenseverdier for veg- og banestøy. Klimagassnotat indikerer 31 % lavere utslipp enn referansebygg; kommunedirektøren vil likevel sikre forpliktende oppfølging via bestemmelse om kvalitetsprogram for miljø og energi ved IG-søknad.
Vesentlige tema i vurderinga er kulturmiljø/verdensarv (fjernvirkning og byggehøyder – mulig innsigelse fra fylkeskommunen), avstander til jernbane (Bane NOR varsler krav), trafikksikkerhet og parkering. For å unngå rygging ut i Tollef Bredals veg anbefaler kommunedirektøren å erstatte fasadeparkering med langsgående gateparkering, selv om dette reduserer antall plasser. Planområdet er gråflate/bebygd areal og gir begrensede naturinngrep.
Anbefaling: Legg planen ut til høring og offentlig ettersyn med to endringer: (1) langsgående parkering langs Tollef Bredals veg, og (2) bestemmelse om reduksjon av klimagassutslipp gjennom kvalitetsprogram.
Orienteringer
Kommunedirektørens forslag til vedtak:
Orienteringene tas til orientering.
Det er også planlagt en orientering om regulering av Havsjøveien og Lokstallen i planutvalgetsmøtet.
.
